ĐIỀU KIỆN THÀNH LẬP SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Theo quy định của Luật đầu tư 2020 thì kinh doanh bất động sản (BĐS) là một ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Vậy điều kiện để thành lập sàn giao dịch BĐS là gì? Hồ sơ, thủ tục và quy trình đăng ký thành lập sàn giao dịch BĐS được quy định như thế nào ? Hãy cùng IP Leader tìm hiểu nhé!
1. Cơ sở pháp lý:
– Luật doanh nghiệp 2020
– Luật đầu tư 2020
– Luật kinh doanh bất động sản 2014 được sửa đổi, bổ sung bởi Luật đầu tư 2020
– Quyết định Số: 27/2018/QĐ-TTg về hệ thống ngành kinh tế Việt Nam
– Thông tư 28/2016/TT-BXD
2. Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản
Điều kiện thành lập sàn giao dịch BĐS được quy định cụ thể tại Điều 69 của Luật kinh doanh BĐS như sau:
– Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.
– Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
– Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.
Như vậy để thành lập sàn giao dịch BĐS thì phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực BĐS. Nếu doanh nghiệp đã thành lập và hoạt động muốn mở sàn giao dịch BĐS thì phải làm thủ tục bổ sung ngành nghề kinh doanh. Doanh nghiệp có thể đăng ký mã ngành 6820: Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất. Theo Quyết định Số: 27/2018/QĐ-TTg nhóm này gồm:
– Việc cung cấp các hoạt động kinh doanh bất động sản trên cơ sở phí hoặc hợp đồng bao gồm các dịch vụ liên quan đến bất động sản như:
+ Hoạt động của các đại lý kinh doanh bất động sản và môi giới.
+ Trung gian trong việc mua, bán hoặc cho thuê bất động sản trên cơ sở phí hoặc hợp đồng.
+ Quản lý bất động sản trên cơ sở phí hoặc hợp đồng.
+ Dịch vụ định giá bất động sản.
+ Sàn giao dịch bất động sản.
Loại trừ:
– Hoạt động pháp lý được phân vào nhóm 69101 (Hoạt động đại diện, tư vấn pháp luật).
– Dịch vụ hỗ trợ cơ sở vật chất được phân vào nhóm 81100 (Dịch vụ hỗ trợ tổng hợp).
– Quản lý các cơ sở, như các cơ sở quốc phòng, nhà tù hoặc các cơ sở khác (trừ quản lý phương tiện máy vi tính) được phân vào nhóm 81100 (Dịch vụ hỗ trợ tổng hợp).
Lưu ý: Kể từ ngày 01/01/2021 trở đi, khi Luật đầu tư 2020 chính thức có hiệu lực đã bỏ điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng.
3. Hồ sơ thành lập sàn giao dịch BĐS
Sau khi có Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, để đi vào hoạt động, doanh nghiệp phải thông báo đến Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi sàn hoạt động hoặc Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản theo Khoản 6 Điều 2 Thông tư 28/2016/TT-BXD. Hồ sơ bao gồm:
– Đăng ký kinh doanh hoặc giấy đăng ký thành lập doanh nghiệp (bản sao có chứng thực)
– Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;
– Danh sách và bản sao có chứng thực chứng chỉ hành nghề môi giới của tất cả các nhân viên môi giới bất động sản;
– Bản sao có chứng thực chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản;
– Bản sao có chứng thực giấy chứng nhận hoàn thành khóa học về quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản (nếu có);
– Bản sao có chứng thực (hoặc bản sao kèm theo bản gốc để đối chiếu) giấy tờ chứng minh về địa điểm và diện tích của sàn giao dịch bất động sản;
– Bản sao có chứng thực các giấy tờ về thành lập sàn giao dịch bất động sản (bao gồm: Quyết định thành lập sàn giao dịch bất động sản; Quyết định bổ nhiệm người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản).
Các Sở Xây dựng/Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản có trách nhiệm đăng tải công khai các thông tin của sàn do đơn vị thành lập sàn cung cấp trên Cổng thông tin điện tử của đơn vị mình để phục vụ công tác quản lý.
Khi có thay đổi một trong các thông tin tại thông báo hoặc khi sàn chấm dứt hoạt động hoặc khi bị giải thể, phá sản, đơn vị thành lập sàn có trách nhiệm thông báo để điều chỉnh hoặc xóa thông tin.
Trên đây là những nội dung cơ bản cần biết khi thành lập sàn giao dịch bất động sản tại Việt Nam, để biết thêm thông tin chi tiết Quý khách hàng vui lòng liên hệ thông tin sau để được tư vấn:
Hotline: 076 455 2008
Email: info.ipleader@gmail.com
